Plánujete stavbu plotu mezi sousedy a nejste si jistí, jak vysoký může být, zda potřebujete stavební povolení nebo dokonce souhlas souseda? Česká legislativa pro rok 2025 stanovuje jasná pravidla pro výšku oplocení, podmínky, kdy postačí jednoduchá stavba bez ohlášení, i situace, kdy je nutné žádat stavební úřad nebo respektovat místní regulace. V článku se dozvíte, jaké jsou zákonné limity pro plot mezi sousedy, kdy musíte řešit stavební povolení a kdy se neobejdete bez souhlasu souseda.
Český stavební zákon – výška plotu mezi sousedy
Žádný jednotný státní limit pro výšku plotu mezi sousedy neexistuje. Pokud místní regulace nestanoví jinak, za standardní praxi se považuje plot do 2 metrů, který obvykle nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení, pokud nehraničí s veřejným prostranstvím, nachází se v zastavěném území a není památkově chráněný.
Ploty vyšší než 2 m zpravidla vyžadují územní rozhodnutí nebo souhlas (např. územní souhlas), projektovou dokumentaci a další úřední kroky.
V rámci drobné stavby (např. plot do 2 m) se jedná o objekt, který nevyžaduje povolení, ohlášení ani dokumentaci, za předpokladu, že splňuje zákonem definované parametry.
Sousedské právo – souhlas souseda se stavbou plotu
Souhlas souseda není vyžadován u každé stavby oplocení, ale v některých případech se bez něj neobejdete. Pokud je plot stavěn přímo na hranici pozemků (tedy částečně na cizím území), jedná se o tzv. společnou rozhradu a bez dohody se sousedem nelze stavbu realizovat. Souhlas souseda bývá rovněž vyžadován, pokud je plot vyšší než 2 metry a podléhá územnímu rozhodnutí nebo stavebnímu povolení - v takovém řízení stavební úřad posuzuje i stanoviska vlastníků sousedních pozemků. Stejně tak v situacích, kdy plot může omezit souseda nad míru obvyklou (např. výrazné zastínění, narušení výhledu atd.), může soused požadovat změnu projektu nebo stavbu dokonce zablokovat. Naopak pokud stavíte plot celý na vlastním pozemku a do výšky 2 metrů, který nezasahuje do práv druhých, souhlas souseda zákon nevyžaduje.
Přečtěte si podobný článek, který se věnuje přímo STAVEBNÍMU POVOLENÍ PRO STAVBU PLOTU. Pokud vás zajímá, jak zjistit, kde přesně se nachází hranice mezi pozemky, komu patří plot a kdo by měl plot mezi sousedy financovat, přečtěte si TENTO ČLÁNEK.
Jak je vidět, otázka výšky plotu mezi sousedy nemá univerzální odpověď - vždy záleží na konkrétní situaci, místních regulacích i sousedských vztazích. Obecně platí, že plot do 2 metrů na vlastním pozemku je nejjednodušší variantou, která obvykle nevyžaduje povolení ani souhlas souseda. Jakmile se ale rozhodnete pro vyšší oplocení nebo stavbu na hranici pozemků, je nutné počítat s administrativou navíc a často i s vyjádřením sousedů. Proto se vždy vyplatí předem ověřit podmínky na stavebním úřadě a jednat se sousedy otevřeně. Předejdete tak nedorozuměním, která mohou vést ke zbytečným sporům.
Mohlo by vás také zajímat: