Plot mezi sousedy 2026

3.2.2026

Komu patří plot mezi sousedními pozemky? Kdo ho má postavit, kdo se stará o údržbu a jak to vidí občanský zákoník v roce 2026? Připravili jsme přehled aktuálních pravidel a praktických situací, se kterými se majitelé pozemků setkávají nejčastěji.

Jak se na ploty mezi sousedy dívá občanský zákoník?

Občanský zákoník používá pojem rozhrada, který označuje jakékoli oddělení sousedních pozemků. Nemusí jít jen o klasický plot - rozhradou může být také zeď, nízká zídka, živý plot, stromy nebo jiný trvalý prvek vymezující hranici.

Zákon vychází z předpokladu, že rozhrady stojící na hranici pozemků jsou společné. To znamená, že oba sousedé mají právo užívat plot nebo zeď až do poloviny její tloušťky na své straně. Zároveň ale platí, že nikdo nesmí provádět úpravy, které by narušily stabilitu rozhrady nebo omezily druhého souseda v jejím užívání.

Pokud je rozhrada jednoznačně rozdělena (například každý má vlastní plot), stará se každý vlastník pouze o svou část. Podrobnější výklad pojmu rozhrada najdete také v tomto článku.

Musí se starý plot nahrazovat novým?

Ne. Pokud je stávající plot nebo zeď v dobrém technickém stavu a nezpůsobuje sousedovi žádnou škodu, neexistuje povinnost ho bourat nebo stavět nový – bez ohledu na jeho stáří. Rozhodující je vždy funkčnost a bezpečnost, ne to, kolik let už plot stojí.

Jak poznat, komu plot patří?

Plot postavený na hranici pozemků, který vznikl už za předchozích vlastníků, je ve většině případů považován za společný majetek obou sousedů. Opravy a údržba by se pak měly hradit společně, obvykle rovným dílem.

Jiná situace nastává ve chvíli, kdy plot stojí výhradně na pozemku jednoho z vlastníků. V takovém případě patří pouze jemu a také on nese odpovědnost za jeho stav.

Co když není jasné, kde přesně vede hranice pozemku?

Pokud mezi sousedy vzniknou pochybnosti o průběhu hranice, umožňuje občanský zákoník (§ 1028) požádat o její určení soud. Ten vychází především z posledního pokojného stavu, tedy z toho, jak byly pozemky dlouhodobě užívány. Pokud ani to není možné jednoznačně určit, rozhodne soud podle svého uvážení.

Kdo má zaplatit nový plot?

Chcete nový plot, ale soused o něj nestojí? V takovém případě ho nemůžete ke spoluúčasti nutit. Plot si můžete postavit sami na vlastní náklady a bude jen vaším majetkem - postavte si ho však výhradně na vašem pozemku.

Ideální je samozřejmě vzájemná dohoda. Pokud se se sousedem shodnete na společném plotu, doporučujeme si předem domluvit nejen financování stavby, ale i budoucí údržbu.

Betonový plot a souhlas souseda

Často se setkáváme s obavou, že betonový plot vyžaduje souhlas souseda, protože působí masivněji než klasické pletivo. Pokud ale stavíte plot na svém pozemku, souhlas souseda zpravidla potřeba není.

I tak je ale rozumné souseda o svém záměru informovat - předejdete tím zbytečným sporům a nedorozuměním.

Dobré sousedské vztahy jsou základ

Zákon sice neukládá povinnost konzultovat vzhled, materiál nebo výšku plotu se sousedem, dobré vztahy ale často mají větší hodnotu než paragrafy. Otevřená domluva dokáže předejít konfliktům, které by se jinak mohly táhnout roky.

Jak řešit výstavbu nového plotu?

Pokud se rozhodnete pro nový plot mezi sousedy, máte v zásadě dvě možnosti:

Stavba svépomocí – pořídíte si materiál a plot si postavíte sami.
Plot na klíč – svěříte realizaci odborné firmě, která se postará o vše od zaměření až po montáž.

Chcete stavět sami? Veškerý materiál pohodlně nakoupíte na našem e-shopu.
Nechcete si přidělávat starosti a fyzicky se namáhat? Nabízíme kompletní montáž plotů na klíč, včetně poradenství a případné demontáže starého oplocení. Stačí nás kontaktovat a my vám rádi pomůžeme.

Mohlo by vás také zajímat: