Kdo je vlastník plotu? Kdo staví a platí plot? Známe odpovědi!

Co je to rozhrada

Rozhrada určuje, kde pozemek končí a kde začíná. Je to tedy ohraničení pozemku — například plotem, zídkou, stromořadím, živým plotem, strouhou, potokem nebo stezkou.

Komu patří plot (rozhrada)

Spory o rozhradu se dříve řešily tzv. pravidlem pravé ruky — vlastníkovi pozemku patřil plot po jeho pravé ruce z pohledu od veřejné komunikace a právě o ten se měl starat. Dnes už toto pravidlo neplatí!

Obecně platí, že plot patří tomu, kdo ho postavil, a ten se o něj musí náležitě starat.

Někdy ale plot stojí dlouhá léta a ani jeden ze sousedů už neví, kdo je jeho vlastníkem. Pokud to nelze zjistit a sousedé se nedokáží domluvit, patří plot oběma a péče o něj je společná — veškeré opravy a údržbu zajišťují společnými silami a prostředky. Rozhrada je společná tehdy, když se nachází na hranicích dvou sousedních pozemků a leží na nich.

Pokud je však oplocení realizováno na pozemku jen jednoho souseda, je jeho vlastnictvím — a tam, kde je vlastnictví rozhrady jasné, jdou náklady na její údržbu a obnovu za vlastníkem.

Pokud je rozhrada dvojitá (dva ploty vedle sebe souběžně), pak každý soused udržuje svoji rozhradu.

Kdy musíte zřídit rozhradu (postavit plot)

Soused po vás může chtít zřízení plotu nebo obnovení rozhrady v případě, že z rozpadlého nebo chybějícího oplocení hrozí škoda. Ta může mít různý charakter — zřícení zdi na zaparkované auto, újma na zdraví osob nebo zvířat, vniknutí zvířete na pozemek a způsobení škody a podobně.

Co o plotu mezi sousedy říká občanský zákoník

§ 1024

• Má se za to, že ploty, zdi, meze, strouhy a jiné podobné přirozené nebo umělé rozhrady mezi sousedními pozemky jsou společné.
• Společnou zeď může každý užívat na své straně až do poloviny její tloušťky a zřídit v ní výklenky tam, kde na druhé straně nejsou. Nesmí však učinit nic, co zeď ohrozí nebo co sousedovi překáží v užívání jeho části.

§ 1025

• Kde jsou rozhrady dvojité nebo kde je vlastnictví rozděleno, udržuje každý svým nákladem, co je jeho.

§ 1026

• Vlastník není povinen znovu postavit rozpadlou zeď, plot nebo obnovit jinou rozhradu, musí ji však udržovat v dobrém stavu, hrozí-li následkem jejího poškození sousedovi škoda. Dojde-li však k takovému narušení rozhrady, že hrozí, že se hranice mezi pozemky stane neznatelná, má každý soused právo požadovat opravu nebo obnovení rozhrady.

§ 1027

• Na návrh souseda a po zjištění stanoviska stavebního úřadu může soud uložit vlastníkovi pozemku povinnost pozemek oplotit, je-li to potřebné k zajištění nerušeného výkonu sousedova vlastnického práva a nebrání-li to účelnému užívání dalších pozemků.

§ 1028

• Jsou-li hranice mezi pozemky neznatelné nebo pochybné, má každý soused právo požadovat, aby je soud určil podle poslední pokojné držby. Nelze-li ji zjistit, určí soud hranici podle slušného uvážení.

Kdo má plot postavit?

Stavíte nový dům a váš soused ještě plot nemá. Vy ale plot chcete — kdo ho tedy má postavit?

Podle současné legislativy neexistuje žádná povinnost oplotit pozemek kolem svého domu. Pokud tedy plot chcete nebo potřebujete vy a soused tuto potřebu nemá, je realizace i financování pouze na vás.

Ideální situace nastane, když se domluvíte a o náklady se podělíte. Dohodněte se zároveň na podobě oplocení, výšce a podobně, abyste předešli zbytečným problémům do budoucna.

Vhodné je také na stavebním úřadě zjistit, zda v územním nebo regulačním plánu obce či v územní studii není přímo daná požadovaná výška plotu nebo charakter oplocení.

Pokud stavba plotu zbyla na vás, ujistěte se, že ho stavíte na svém pozemku (případně přesně na hranici) a máte k jeho vlastnictví všechny potřebné důkazy a dokumenty pro budoucnost.

Sousedské vztahy na prvním místě

Ať už je plot váš, nebo společný, je vhodné jeho podobu a výšku konzultovat se sousedy. I když to není vaše povinnost, předejdete tím nechtěným budoucím sporům.